Инвестируйте в дом своей мечты на Пхукете

1. Свяжитесь с нашим экспертом
   Мы предоставляем услуги бесплатно для покупателя, имеем обширный каталог объектов и всю необходимую информацию. Мы проверим документы и проследим за соблюдением ваших интересов. Мы будем с вами как на всех этапах приобретения, так и после завершения сделки;
2. Выберите объект
   Наши специалисты помогут подобрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям и бюджету. Мы предоставим всю необходимую информацию, организуем просмотры и проконсультируем по всем вопросам;
3. Забронируйте выбранный объект
   В договоре резервации указываются данные сторон, информация об объекте и сроки платежей. Внесение задатка в размере 100 000 — 200 000 бат временно снимает объект с продажи. Задаток можно внести наличными или переводом на счет продавца;
4. Заключите договор
   После внесения депозита подписывается договор купли-продажи, включающий условия покупки, затраты на сделку и содержание объекта, а также штрафные санкции за нарушение условий;
5. Оплатите сделку
   Оплата может быть произведена двумя способами:
   Для новостроек: перевод средств на счет застройщика.
   Для вторичного рынка: открытие собственного счета в банке Таиланда и перевод средств на него.
   Важно. Для регистрации недвижимости в полную собственность (freehold) средства должны поступить из-за границы. Для долгосрочной аренды (leasehold) расчет возможен любым способом;
6. Зарегистрируйте право собственности
   После оплаты регистрируется право собственности или долгосрочной аренды в Земельном департаменте. На регистрации присутствуют представители продавца и покупателя.

• независимость от прежнего владельца при перепродаже;
  
• стоимость недвижимости во Freehold дороже, чем в Leasehold;
  
• налоги на регистрацию выше, чем при приобретении Leasehold

• стоимость недвижимости в Leasehold ниже в среднем на 10%;
  
• налог на регистрацию ниже;
  
• необходимо продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  
• нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  
• упрощенная процедура оплаты;
  
• не попадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей.
  

• Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) — 2% от стоимости недвижимости.
  
• Предпринимательский налог (Specific business tax) — 3,3% от оценочной стоимости недвижимости. Однако, он подлежит уплате только в том случае, если недвижимость продается в течение первых пяти лет владения одним и тем же лицом. Если нет, то будет взиматься гербовый сбор.
  
• Гербовый сбор (Stamp duty) — 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости). При применении предпринимательского налога гербовый сбор не требуется, поэтому взимается либо одно, либо другое.
• Подоходный налог (Withholding tax). Данный налог рассчитывается по сложной формуле, учитывающей оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица. Земельный департамент предоставит фактический расчет, который можно запросить заранее.
  
  

• Регистрационный взнос (Registration fee) — 1% от стоимости недвижимости в договоре.
  
• Гербовый сбор (Stamp duty) — 0,1% от стоимости недвижимости в договоре.
  
  

• круглосуточная охрана;
  
• уборка и содержание общей территории;
  
• озеленение;
  
• содержание фитнес-зала;
  
• чистка бассейна;
  
• освещение общей территории и т. п.

Все операции по покупке недвижимости можно провести дистанционно, этот процесс является абсолютно безопасным. Сделка проходит удаленно по тем же этапам, что и при присутствии покупателя на острове.

1. Свяжитесь с нашим экспертом
   Мы подберём варианты удаленно, пришлём вам всю информацию (поэтажный план, фотографии, планировки, условия оплаты, образец договора). Мы предоставляем услуги бесплатно для покупателя, имеем обширный каталог объектов и всю необходимую информацию. Мы проверим документы и проследим за соблюдением ваших интересов. Мы будем с вами как на всех этапах приобретения, так и после завершения сделки;
2. Выбор объекта
   Онлайн-консультация с экспертом для определения целей и задач покупки, бюджета. Затем мы подберем варианты, максимально подходящие под ваши критерии. На понравившихся вам объектах проведем онлайн-осмотр шоу-рума и консультацию с менеджером застройщика;
3. Бронирование
   После окончательного выбора договор резервации подписывается онлайн, задаток в размере 100 000−200 000 бат оплачивается переводом на счет застройщика. В договоре резервации указываются данные сторон, информация об объекте и сроки платежей. Оплата депозита снимает объект с продажи;
4. Заключение договора
   В течение 30 дней после внесения депозита подписывается договор купли-продажи, включающий условия покупки, затраты на сделку и содержание объекта, а также штрафные санкции за нарушение условий. Оригинал договора купли-продажи и счёт на оплату мы высылаем вам на подпись экспресс-почтой с доставкой на дом. Документы предварительно проверяются нашими юристами совершенно бесплатно для наших клиентов;
5. Оплата сделки
   Оплата возможна банковским переводом на счет застройщика или с помощью криптовалюты. В банке для перевода денег вы предоставляете уже имеющийся у вас оригинал договора купли-продажи;
6. Приемка недвижимости и регистрация права собственности
   После полной оплаты и окончания строительства вы можете приехать, чтобы принять объект лично или же наш эксперт по недвижимости сделает это за вас. Регистрация может быть осуществлена как в вашем присутствии, так и без по доверенности на юриста застройщика и в присутствии нашего эксперта по недвижимости.

• доход от 1 Бата до 150 000 Бат — не облагается налогом;
• доход от 150 000 Бат до 300 000 Бат — налоговая ставка составит 5%;
• доход от 300 000 Бат до 500 000 Бат — налоговая ставка составит 10%;
• доход от 500 000 Бат до 750 000 Бат — налоговая ставка составит 15%;
• доход от 750 000 Бат до 1 000 000 Бат — налоговая ставка составит 20%;
• доход от 1 000 000 Бат до 2 000 000 Бат — налоговая ставка составит 25%;
• доход от 2 000 000 Бат до 4 000 000 Бат — налоговая ставка составит 30%;
• доход от 4 000 000 Бат и более — налоговая ставка составит 37%.

• первые 150 000 Бат — налогом не облагаются;
• на следующие 150 000 Бат — налог составит 5%;
• на следующие 200 000 Бат — налог составит 10%;
• на оставшиеся 170 000 бат — налог составит 15%.

• самые выгодные цены до начала и во время строительства;
  
• цена увеличивается на 25−35% к моменту ввода объекта в эксплуатацию;
  
• возможность выбрать лучший вариант из представленных (планировка, этаж, вид);
  
• возможность изменения планировки и дизайна;
  
• удобная система беспроцентной рассрочки;
  
• ответственность застройщика по срокам сдачи прописывается в договоре.

• получение дохода от инвестиций или проживание откладываются до конца строительства;
  
• есть риски задержки окончания строительства.

• можно сразу увидеть недвижимость и оценить жилой комплекс;
  
• доход от аренды можно получать сразу после покупки или использовать недвижимость для проживания;
  
• как правило, покупателю остаётся полный пакет мебели и техники.

• нет рассрочки, всю сумму необходимо заплатить сразу;
  
• может потребоваться ремонт.